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2017年广州最新贷款政策

时间:2020-07-27 07:27:43

  在买房之前,首先我们得知道自己是否有购房资格,特别是在广州这样实行限购的城市。目前,广州购房要求如下:

  1、本市户籍居民家庭

  对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。

  2、非本市户籍居民家庭

  对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。

  即,本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套且需缴满3年社保或个税。

  在确定自己有购房资格以后,我们就要开始好好盘算一下,根据自己手上的资金和自身情况,选择适合的贷款方式。目前广州有以下四种贷款方式可供大家选择。

  一、公积金贷款

  1、公积金贷款首付比例

  2015月8日起,广州执行最新版的公积金贷款政策,只要是购买首套普通自住房,首付款比例最低可两成,且无以前的面积区分;申请条件上,只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款。

  需要说明的是,这里对家庭已购房套数的认定,仍实行“认房”又“认贷”的标准。

  “认房”是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

  这就是说,只要名下此前有过一套房产,不管有没有过贷款记录,再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的,不管是商业贷款还是公积金贷款,再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。

  2、公积金贷款额度

  广州公积金新规,个人最高贷款额度由50万元上调至60万元,夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。

  可贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  3、公积金可贷次数

  最多可贷两次。已使用两次住房公积金贷款的,将不再予以贷款。

  二、商业贷款

  1、商业贷款首付比例

  首付实行从严政策,首套房首付比例继续执行最低30%比例,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  即,首套首付最低30%,二套首付最低70%,结清贷款当首套。

  三、组合贷款

  组合贷款,就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种贷款方式。职工就同一房产申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定,首套房最低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是纯公积金贷款,否则难享低首付。

  按照目前商业贷款及公积金贷款的要求,组合贷款首套首付最低30%,已结清贷款的二套首付30%,未结清贷款的二套则需首付70%。

  四、公积金贴息贷款

  1、什么是公积金个人住房贴息贷款?

  是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款,借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。

  2、贴息贷款对象

  在广州购买自住住房,并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工,可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。

  使用贴息贷款的借款人,视同为使用公积金贷款,适用广州住房公积金贷款有关政策规定。

  3、启动条件

  3月22日起,广州公积金贴息贷款新政开始实施:公积金贷款部分占贷款总金额的比例须小于50%,方可申请贴息贷。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的职工可直接申请公积金贷款。

  如果个人想满额使用60万元的公积金贴息贷款,其贷款总额必须在120万元以上。

  如果要申请二人最高100万元的公积金贴息贷款,贷款总额需在200万元以上。

  如果个人购买100万元的房产,按最低三成首付计算,贷款总额70万。以往可采用60万元贴息贷款+10万元商业贷款的贷款方式,新规实施后只能采用34万元贴息贷款+36万商业贷款这样的组合方式。

  4、 贴息金额

  可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。贴息金额为借款人贴息贷款余额按照合同约定的商贷利率与公积金贷款利率计算的利息差额。