3月24日，财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。下面YJBYS小编整理了细则的全文内容，欢迎大家阅读查看!
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们，请遵照执行。
本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)、《财政部 国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税〔2013〕121号)、《财政部 国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号)、《财政部 国家税务总局关于国际水路运输增值税零税率政策的补充通知》(财税〔2014〕50号)和《财政部 国家税务总局关于影视等出口服务适用增值税零税率政策的通知》(财税〔2015〕118号)，除另有规定的条款外，相应废止。
各地要高度重视营改增试点工作，切实加强试点工作的组织领导，周密安排，明确责任，采取各种有效措施，做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作，确保改革的平稳、有序、顺利进行。遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。
附件
1.营业税改增值税试点实施办法.doc
2.营业税改增值税试点有关事项的规定.doc
3.营业税改增值税试点过渡政策的规定.doc
4.跨境应税行为适应增值税零税率和免税政策的规定.doc
财政部 国家税务总局
2016年3月23日
政策解读
1、“营改增”后二手房交易税费是增是减?
@教授胡怡建：此次营改增是否将增加买卖双方的税负，取决于免征年限以及税率如何设置。
：二手房交易营改增后，原有营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。
@kaiak：比如，100万买一套房子然后150万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是150万，按5%的税率来算，营业税额为7.5万。如果改为增值税，税基是50万，按照11%的税率来算，增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，100万的房子卖了200万，按营业税就是10万，按增值税算是11万，这样税负增加了。
@易居研究院智库中心研究总监严跃进：对于非一线城市，无论是非普通住房还是普通住房来说，两年内，增值税要比营业税低。两年后，营业税和增值税都为0。 对于一线城市非普通住房来说，前五年，增值税要比营业税低。五年后，则增值税需要交纳，但营业税为0。 对于一线城市普通住房来说，前两年，增值税比营业税低。两至五年，增值税为0，营业税则需要缴纳。五年以后，增值税为0，营业税为0。
2、营改增”来了，房价会降吗?
@易居中国总裁丁祖昱：不是成本决定房价，而是市场决定房价。当前市场，楼盘成本5万元/平方米，如果市场可以卖6万元/平方米，没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米，企业也不会死扛着要卖5万元/平方米，导致卖不出去只能等死。
@链家周峰：税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。
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