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2017年上海房产最新政策_2017年上海限购房最新消息

时间:2020-06-29 20:30:04

  各地楼市限购政策持续升级,作为经济繁华的城市,上海限购政策也公布了,。在新政下的上海楼市走向会是如何的呢?下面随YJBYS小编一起来了解吧!

  政府给过热的房产市场降温的举措似乎已经有了成效,中国大城市飙升的房价增长已经放缓至接近停顿的状态。中国国家统计局19日指出,11月份,在北京、深圳、上海和广州等“一线”城市,新建住宅价格增长大幅度放缓,涨幅较10月份仅高了0.1%。今年早些时候,这些城市新建住宅价格环比增幅高达3%-4%。

  在过去的三个月内,中国政府推行了更多旨在给国内房地产市场降温的举措。20多个市政府部署了限制举措,加大了第二套房的购买难度,同时上调了按揭贷款的首付比例。房地产开发商也被禁止通过借钱买地来抬高土地价格。这些举措似乎起到了抑制房价上涨的作用。总的来说,与上一个月相比,11月份中国70个大中城市新建住宅和二手住宅价格增幅放缓。

  3月上海二手房均价为52193元/平方米,环比上月下降了1.98%,截至今日,4月二手房成交均价为51902元/平方米,环比上月下降0.47%。与今年成交价最高的2月相比(53228元/平方米),每平方米下降了近1500元。如果在3月购买100平的房子,将比2月总价便宜15万元。

  而从上海16个区看房价,其中静安区的均价最高,为85731元/平米,崇明区的均价最低,为11547元/平米。但是继3月上海房价下跌后,4月再降,这对于长期看涨的上海来说,目前很可能是未来不会再有的空窗期,正是买房的大好时机。

  单身情况分析:

  一、单独名下有房,不可购买住房。

  二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。

  三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

  结婚情况分析:

  一、夫妻双方都是上海户籍

  a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。

  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。

  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。

  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

  二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

  关于差别化住房信贷政策,你必须知道的几件事

  ● 购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询?

  答:签订购房合同后,借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料,向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况,市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果,该查询结果作为贷款银行审贷的依据。

  为方便办理查询手续,本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务,经当事人授权的,可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。

  ● 《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息,具体包含哪些内容?

  答:市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息,一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息;二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息;三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。

  ● 本次公积金贷款政策也相应作出调整,具体是如何调整的?

  答:对住房公积金贷款,以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况,即使缴存职工使用过公积金贷款,在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金差别化信贷政策不作任何调整;对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭,即使名下无房,也只能享受第二套改善型住房贷款政策;对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭,不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性,同时也体现公积金支持的对象。